EP-290 安いけど…住みたくない家「事故物件」とは？🏢
- Haruka
- 2025年10月19日
- 読了時間: 20分
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はい、みなさんこんにちは。お元気でしょうか？はぁい(*'ω'*)えー、今日はね、こちらを収録してるのが10月14日なんだけど、えー、私はもうすぐ日本に帰国します。で、もう2週間を切ってるんですけど、最近ね、なんかいろいろやらなきゃいけないことがあるんですよ。荷物のパッキングとか、そろそろ考えなきゃとか。お土産買わなきゃとか、帰ったらどうするとか、 いろいろ考えてるんですけれども、特に何もしてません。まだ。考えはしている。考えるだけで、行動には起こしていないという。まだ2週間あるからなんとかなるかな、 みたいな気持ちですけど。部屋の片付けとかもしなきゃいけなくて。ね、うん。忙しくなりそうですけれども。ギリギリでね。家探しの動画を前回アップしたと思うんですけど、日本人がどういうところに気をつけるのか、みたいな。家を探すときに。実際に今、私、家探しを少しだけしていて実際、やっぱり見学に行かないと、内覧・内見。内見に行かないとわかんないので、まだ物件をちょいちょい見て、不動産屋さんに問い合わせるぐらいのことしか してないんですけど、今ちょっとすごい楽しくなっちゃったことがあって。家探しって結構楽しい部分あるじゃん？ 面倒い部分もあるんですけど、楽しい部分もあって。今ちょっとハマっちゃってるのが、インテリア探し。インテリア。新しいインテリア。やっぱ私こういうふうにさ、YouTube撮ったり ポッドキャスト撮ったりするから、やっぱちょっとこうね？ かっこいい部屋にしたいなぁ、みたいなこととか。ゲーミングPC買っちゃおうかな、みたいな。なんかもうゴリゴリの、レインボーに光るみたいなやつ。キーボードとかもレインボーに光るみたいなやつ。買おうかなとか、ちょっといろいろ探して今見てますね。やっぱIKEAちょっと見つつ、IKEAで安いものを少し買って、あとはちょっといいものを他のサイトで探して、 みたいな感じですね。ゲーミングPCとか、デスク周りだね。やっぱ私、一番...在宅なんで。在宅というか、まあ家が事務所みたいなもんなんで、やっぱオフィス周りちゃんとしたいなとか、 いろいろ考えてますね。やっぱレインボーにしようかな。なんでなんだろうね。ゲーミングPCで調べると、ほぼ80%ぐらいレインボーに光るんだよね。なんなんだろうね。かっこいいけど。私は白いもので、レインボーに光るやつやろうかな。フレームは白、みたいな感じ。黒だとちょっと固くなりすぎちゃうんで、 白にしようかなと思って、今考え中です。そんなことを考えたりとかしております。インテリア、なんか時計とか、あとなんかちょっとやっぱ...こういうポッドキャストとか撮ってるからさ、壁にさ、ちょっとキラキラ光るネオン。LEDのネオンインテリアみたいなのあるじゃん。 ネオンライトみたいなやつ。ああいうの買おうかなと思って。私、最近中華系のデザインが結構好きで、ネオンライトでちょっといいなと思ったのが、よく「福」っていう漢字を家に貼り付けてるじゃん。あの「福」が来るようにという意味なのかな？だと思うんだけど、「福」っていう漢字のネオンライトがあったの。すごい可愛くて、それを買いたいなとか思ってて、 今ちょっと悩んでます。中華系のポッドキャスターみたいに なっちゃうかもしれないんだけど、可愛くてさ。ちょっと悩み中です。みなさんどう思う？買っていいかなと思って。「福」っていう字。でも、反対の意味にしてる人もいるじゃない？壁に。よく見るんだけど、あれってどういう意味なんだろう？反対と反対じゃないのだと、どっちがいいとかあるのかな？よかったら、ぜひね、教えてほしいんですけれど。
あとね、今、私、ビデオ見てる人なら見れるんですけど、今、ドロヘドロパーカーを今着ていて。ドロヘドロというアニメですね。結構好きなんですけど、ドロヘドロが2期、2026年、 来年にシーズン2が決定したらしくて。おめでとうということで、今パーカーを着ています。最近全然アニメ見てないんですけど、まぁ、ドロヘドロ好きだし見ようかなと思ってますね。アニメ系のフィギュアみたいな。アニメいうか、かわいいキャラクターの フィギュアとかを置こうかな、みたいな。家にね。またインテリアの話なんですけど、インテリアの話に戻りますけど、置こうかなとか、 何を置こうかなとか、どんなライトにしようかなとか。いろいろ考えることがありすぎて、楽しすぎて、今ワクワクしてますね。あとは、日本に帰ったらやりたいこといっぱいあるんですよ。やりたいことというか、やらなきゃいけないことがありすぎて、今なんかいろんなものを予約してます。まず美容院。美容院。あとマッサージ。ヘッドマッサージ。多分ね、ずごいね、飛行機疲れるんで、いろいろバタバタして多分疲れるから、ヘッドマッサージに行こうかなと思って。16000円の超極上ヘッドスパみたいなのがあって、私、前一回行ったことあるんだけど、これすごく良くて。16000円めちゃめちゃ高いんだけど、ちょっとご褒美にね、やっちゃおうかな、みたいな。やっぱ自己投資ですね。ヘッドマッサージとかって、 やっぱこのデスクワークだから、私もずっと。モニターをずっと見る生活してると、すごいね...。「眼精疲労」っていうの。目の疲れ。眼精疲労がたまるんですよね。肩こりとかね。だから、16000円かける価値あるんじゃねえか？と思って。予約しました。あとはですね、病院ね。病院にいっぱい行きます。病院というか、クリニック的なね。まずは歯のメンテナンス。歯医者さん。あと、眼科。なんか目が悪くなった気がするんで。眼科。そして、耳鼻科。アレルギーがあるんで。耳鼻科。あと消化器内科。消化器内科はお腹です。 お腹の消化について問題があるので、消化器内科。あとは産婦人科ですね。産婦人科のチェック。あとどこだ？そんな感じでいろいろと。健康診断とかね。もう30超えてきたんでね、そろそろちゃんと 健康に気をつけましょうということで病院巡りします。そんな感じで今、日本に帰ったらどうする？ みたいな準備をしてますね。
てなわけで、本題に入ります。今日はね、「事故物件」というテーマです。事故物件ってみなさん聞いたことありますか？まあこれはどうなんだろう。 日本特有なのかわかんないですけど。フランスの友達とかに、家探しのときに 「ちょっと事故物件を気にする」みたいな話をしたときに、「え、なにそれ？面白い」って言われて、あー、じゃあ、ちょっとビデオにしようかなと思って。結構日本では当たり前なんですけど、海外では、フランスではそういうことは あんまりないという話だったんで。面白いかなと思って、今日動画にすることにしました。コメントでも「事故物件のお話楽しみです」って 言ってくれる方もいて。聞いてください、私のお話を。まあまあ、「事故物件とは何ですか？」という話なんですけど、えっと、ググりました。そのまま言います。事故物件とは、過去に事件や自殺、 孤独死などがあって、売買・取引をするとき、“売買”っていうのは「バイバイ」じゃないよ、 「さようなら」じゃないですね。売買っていうのは、売ったり買ったり。 あと借りたりすることね。取引をするにあたり、買い主（買う人）や借り主（借りる人）などが、心理的に抵抗を感じる恐れがある物件・不動産を指す、 っていうふうに書いてあります。まあ難しいね。簡単に言うとですね、事故物件というのは、その場所で何かしら事件や事故などがあり、その家を借りる人とか買う人が、ちょっと嫌だなと。心理的にちょっと心に…嫌ですって思うこと、 を感じる恐れがあるかもしれない物件、家ってことですね。そういうのを「事故物件」って言うんですけど、みなさんにはこういうトピックありますでしょうか？なんか日本だと、最近この事故物件に関するホラー映画とかが出たりしてるんですけど、本当に気にします。引っ越すとき。特に最近は、よくこの「事故物件」というワードが すごく当たり前の言葉になってきたので、私も今回、今、家探ししてますけど、ちゃんといいなと思った物件が事故物件かどうかっていうのを、一応チェックするようにしています。
っていうのもですね、事故物件に関する法律というか ガイドラインが、2021年に制定されたんですよ。それぐらい、ちゃんと法律的に、国として、事故物件に関するガイドラインが作られるぐらい 一般的なんです。日本では。どんなガイドラインかというとですね、「不慮の死」、「不慮の事故」。 “不慮の”っていうのは、予想していなかったことですね。不慮の死っていうのは、自然に亡くなった方とか、事故が起こってしまって亡くなった方とか、 寿命があってとか、そういうことが“不慮の死”。不慮の事故っていうのは、転倒してしまった、転んじゃったとか、 そういうことで亡くなった方がいること。 （不慮の事故により、不慮の死になるということね）については、言う必要はありません。それは言わなくてもいいです。「告知する必要なし」って書いてますね。“告知する”っていうのは、相手に伝えることです。ただし、不慮の死以外ですね、は告知義務があります。“言わなければならない”ということですね。告知義務があります。ということです。ということは、誰かが「この家借りたいんです」 って言ったときに、この家で、たとえば自殺だったりとか、不慮の死でも、たとえば孤独死というのがあって、自然に亡くなった方でも、例えばなんか、発見するのに時間がかかっちゃって、たとえば1ヶ月とか、 ずっとそこで放置されてしまった状態だった場合は、告知しなければならないことになります。あとは、殺人事件とかあった場合ですね。必ず「ここを借りたい」といった方に 言わなければいけないという、不動産屋の法律みたいなガイドラインがあります。ただしですね、3年経過したことは告知する必要がないんです。3年。だから、たとえば殺人事件があったところがあると、そこから3年経ったら言う必要がないっていう。結構短いんですよね。3年って。ただし、もう1個ありますね。ただ、家を貸すときに、相手に「ここって何か問題がありましたか？」 って聞かれた場合は、3年過ぎても言う必要がある場合、相当結構大きな事件があった場合は言わなきゃいけない。相手に聞かれたら、3年過ぎても 言わなきゃいけないってことですね。こういうガイドラインが実際に作られるぐらい、この「事故物件」という概念が日本では当たり前なんですね。もちろんねこういうことを気にする・気にしない人いますよね。全く気にしないって人は、全く気にしなくていいんですけど、 やっぱり気にする人もいるんですよね。やっぱりそれは人それぞれであって。誰かの無念を残して、無念の死を遂げた方に対して、煙たがるような、厄介に、邪魔のような言い方をするのは、 ちょっとあまり良くないんですけどね。もちろん。「事故物件だ！」とか言って、煙たがるようなことをするのは、私はあんまり、ちょっと死者を冒涜するというか……。あまり気持ちの良いものではないじゃないですか。ただ、やっぱりそういうところに敏感な方もいらっしゃるので、何かあった場所よりも、 何もない場所のほうがいいじゃないですか。みなさん的にもね。っていうことで、こういう情報を みなさんチェックするという状況ですね。気にしない方は、いいの。気にしない方はそこにあえて住という方もいます。実は。事故物件にあえて住むという人もいますね。そういう方は... 事故物件って結構ね、家賃安くなってる場合が結構多くて。明らかに、ここめっちゃいい場所で、めっちゃいい間取りで、 なんか広いのに、家賃が他の隣の家とかと比べると明らかに安いみたいな場合は、事故物件の可能性が高くて。そこを好んで住む人もいるんですよ。安いからね。「安くていいじゃん」って住む人もいます。
でですね、事故物件をどうやって調べてるの、みんな？ って話なんですけど、事故物件サイトが存在してます。日本には。「大島てる物件公示サイト」っていう名前なんですけど、一般的に「大島てるの事故物件サイト」とか言われたり。「大島てる」っていうのは人の名前です。大島てるさんですね。この方が作っている事故物件サイトがあります。みなさん、ちょっと調べてみてください。そうするとですね、マップがパッと出て、炎のマークがいっぱいバーッてついてるんですね。なにか問題があるところには炎のマークがついてるんですよ。 そのマップには。そこをクリックして、 Googleマップみたいにクリックしていくと、その炎は...「なんでそこに炎がついてるのか」 っていう理由が書いてある、みたいな。それが事故物件サイトです。この大島てるさんという方、今、普通にたまにテレビに出てたりとか、YouTubeやってたりとかするんですけど、彼はですね、もともと不動産会社に勤めていた方なんですよね。普通の、一般的な不動産会社の方でした。ただ、自分が営業で、仕事で お客さんに物件を紹介したりするときに、やっぱり事故物件を自分で把握しておきたかった。知っておきたかったんですよね。大事なんでね。なので、自分で仕事のために事故物件の情報を 集め出したのがきっかけで、たくさんの情報が集まったから、 それをサイトにしようということでできたのがこのサイトです。ここ5〜10年でかなり一般的になりましたね。今はですね、彼一人で運営しているわけではなくて、いろんな口コミとか、誰でもその情報を知った人が投稿できる 掲示板のようになってるんですね。なので、嘘情報というか 「これ本当？」みたいな情報もあるんですよ。ちょっとそれは自分で確かめる必要があるんですけど。たとえば「隣の人が昨日救急車で運ばれて亡くなったらしい」 みたいな情報を載せちゃってる人とかもいて、そういうのはちょっと「うーん」って思ったりするんですけど。なので、なんか燃えてるマークがあると、そこに例えば、「どういうことがあった」みたいな。それに対してコメントとかもつくんで、 「それって本当ですか？」みたいな。「もっと詳しく情報を載せてください」とか「これは嘘なので削除してください」とか、 そういうやりとりとかも見れるようになってます。まあ、確かにこの炎マークがつくと、そのマンションとかアパートとか家のオーナー（大家さん）は、たまったもんじゃないよね。自分の家が事故物件になってるみたいなことは、 嫌だよねっていう。だから、本当にあったことでも「消してほしい」っていう人もいるし、「隠したい」みたいな人もいるし、「いや、これは嘘だから消してほしい」 っていうこともありますね。はい、なので参考程度にこれを見るっていうことです。でも結構、大きい事件とか、たとえば殺人事件とか、そういうことが起きたものは だいたい載ってますね。しかもですね、日本だけじゃないんです。このサイト。実は。みなさんの国の事故物件も見れます。今、世界中の事故物件が見れるサイトになっていて、日本を中心に世界中で更新されてるんですね。多分ね、更新してるのは、そこに住む日本人か、こういうのを知っている外国の方が書き込んでるようですね。多分ほとんどは日本人が やってんじゃないかなと思うんですけど。なんか、ちょっと興味本位で、今、私が住んでいるフランスのナントを調べてみたんです。そしたら、なんと3つ炎がありました。3つの事故物件が存在しました。たぶんもっとあると思うんだけど、多分、日本人の方か誰かが更新したのが3つあって、 で、確認したんですよね、そこ。そしたら、3つの中の2つは、 実際に本当にあった殺人事件の現場でしたね。それをちゃんとメモしてる人がいるみたいですね。みなさんは信じるか信じないか、あなた次第ということで。みなさんの家もちょっとチェックしてみると、 面白いかもしれないですね。
で、どんなことが書いてあるかというとですね、結構こう、例えば自殺とか殺人事件とか、 火災で亡くなった方がいますとか。そういうことがいろいろ書いてあって。あとはね、「告知事項あり」っていう物件もあるんですよ。「告知事項あり」っていうのは、ここに住む場合は不動産が 何かあなたに伝える可能性があるよっていう物件ですね。どんなことかわからないですけど。はい、あとはですね。「心理的瑕疵（かし）物件」 って書いてある場合があるんですね。「心理的瑕疵物件」とか「心理的瑕疵物件」 って書いてある場合があって、これちょっと難しい言葉なんですけど、「瑕疵」っていうのはですね、問題がある、傷がある、 欠陥があるという意味なんですね。だから、心理的な欠陥がある物件ですね。これはどういう意味かというとですね、住む人間が心理的な嫌悪感、 嫌な気持ちを持つような物件ですよっていうことです。実際にそこで何があったっていうのは書いてないんですけど、「ここは心理的瑕疵物件です」っていうのも見れます。このサイトで。どういうことが当てはまるかというとですね。もちろん、事故とか事件があった場所もあるんですけど。その周辺に良くないものがあるっていう場合も、 この心理的瑕疵に当てはまるそうですね。例えば、近くにお墓があるとか、葬儀場があるよとか。そして、あとはこれもちょっと日本っぽいんですけど、 反社会的組織の事務所があるよ。これはヤ⚪︎ザですね。そういう暴力団関係の事務所が近くにあるから、 気をつけてねっていう。確かに近くにそういう事務所があると、 心理的にちょっと住みたくないですよね。ちょっと怖いな、とかありますので。なんか喧嘩とか起こされたら困りますし。事件に巻き込まれたら困りますし。そういうのが「心理的瑕疵物件」 って書かれているということですね。でですね、もう最近本当にこの「事故物件サイト」というのが あまりにも有名になりすぎてですね、不動産屋さんですね、なんか、エージェントの人とかもお客さんに物件を紹介するときに、「ここ大島てるさんの物件に書いてませんよ」みたいなことを、安心できる材料として、証拠として、 お客さんに見せる不動産会社も最近いるそうですね。「ここの物件はなんか安全です」みたいな感じですね。私が今回、大島てるさんのサイトを見たときに、えーと、圧倒的に「燃えていた場所」は、東京でね、えー、新宿と池袋でした。はい、まあね、繁華街なんで、あんだけ人がいて、 あんだけごちゃごちゃしたところだと、まあそうなりますよね。うん、新宿、池袋ですね。いかがですか？みなさんどう思いますか？ということですね。こういうサイトでこういう情報を知って、逆にね、「だったらここって安いのかな」みたいな部分で、あえてそこに住むっていうね、 物好きもいらっしゃいますからね。
この大島てるさんですね。結構、怪談番組みたいな、怖い話番組みたいな、 YouTubeとかに結構出演されていて、私、そういう話も見るので、 たまに大島てるさんの事故物件話を聞くんですけど、大島てるさんが話していた、 大島てるさん的に最も恐ろしいというか、記憶に残った事故物件というのがありまして、みなさんにこの話を少し短くして紹介したいと思うんですけど。もしね、本当にこの話をフルで聞きたい方は、大島てるさんをYouTubeで探してみると見つかると思います。どんな話かというとですね、アパートすべてが事故物件になったという物件が 東京にあるらしいです。何が起こったかというと、そのアパートのまず屋上ですね。3階建てなんですけど、まず屋上で自殺された方がいて。その下の3階ですね。3階で酔っ払い同士の喧嘩で殺人事件が発生してしまった。ビール瓶で殴っちゃった、みたいな感じらしいですね。その次に1階に住んでいる大家さんですね。大家さんが何者かに殺害されてしまうという。2つ目の殺人事件が起きてしまって。2階ですね、残るは。2階なんですけど、実はこの大家さんを殺した人は、2階の住人だったという事件があって、この2階の住人は逃走したんですね。逃げたんです。逃げたんですけど、埼玉県の山の中で自殺した状態で 発見されたという事件があって。だから屋上から始まり、3階の殺人事件、 1階の大家さんの殺人事件、そして2階が犯人で、2階の方は...。 “方”っていうのもちょっと嫌なんですけど。殺人犯だからね。2階の人は逃走して山の奥で自殺されたという話がありましたね。で、それがもうすべての階が事故物件になってしまって、それが、しかもたった4年の間で起こった事件なんですね。 全てが。ずっとここの物件はさすがに 借り手が見つからなかったんですけど、やっと建設会社が資材置き場、物置きにして 資材置き場にするって言って借りたんですね。1階をね。なんだけど、すぐに出ていっちゃったらしいですね。 やめちゃったらしいです。っていう物件が大島てるさんが話していた、 最も記憶に残る場所だったそうです。ちなみに今も存在してるらしいですね。 東京の住宅街にあるということでした。
やっぱ、こういう話を聞くと「本当かどうか分かんない」 っていうのが一番最初に思いますけど。でもやっぱ、こういう話がもし真実であれば、そういうことが起こった場所っていうのは、なんかそういう良くないことが連鎖するものなのかな、 と思ったりもしますよね。やっぱそう思うと、 住むのを避けた方がいいのかもって思ったりもします。みなさんはどう思いますか？ただね、そんなに自分が住むところが事故物件だったって 可能性って、すごく高くなくて。明らかに家賃が安くて、 めっちゃいいとこなのに、誰も住まない。長い間誰も住んでなくて、家賃が低くて「いいじゃん」って思ったら、 ちょっと危険かもしれないですね。特に都会でね。あともう一つね、ここは気をつけた方がいいっていうのは、なんか不自然なリフォームが行われたところの部屋。この部屋...このアパートとかマンションの中で この部屋だけなんかリフォームされているとか、この部屋の一部だけリフォームされてるみたいなところは、 ちょっと怪しいらしいですね。「何かがあってきれいにしたかったっていうことですよね、 きっと」っていう話をしてました。いかがでしょうか？みなさんどう思いましたか？そしてみなさんの国では、どういうこういう話がありますか？気にしますか？みなさん、気にしませんか？人それぞれいろんな意見があると思いますけど、私はまあ一応ね、家探しの時は 大島てるさんの事故物件サイト見ますけど、半分は興味本位。 で、半分は気にするって感じかなっていう感じですね。はい、以上です。ちょっとね、今ビデオ見てる方は分かると思うんですけど、私の体半分がすごく太陽に照らされていて、 ものすごく暑いんですね、今。なので、話を終わりにしたいと思います。ものすごくここ今、もうなんか北京ダックの皮みたいになるんじゃないかって思うぐらい アツアツです。今。太陽が強いですね。はい、ということで、今日は事故物件についてでした。
今日話した話、またトランスクリプト作りますので、私のウェブサイトをチェックしてみてください。あと、Instagram、YouTube、 こちらのフォローもお願いいたします。YouTubeではですね、メンバーシップを始めました。メンバーシップでは、私がゲームしたりとか、 ゲームライブしたりとか、ゲームチャンネルになります。メンバーシップは。もう本当にただゲームしたものをアップしていきます。興味ある方は、ぜひメンバーシップ参加してみてくださいね。日本に帰ったら、本格的に開始する予定です。ガンガンゲームするぜ！あと、ゲーム続きで、YUYUさん「HaruとYUYUのゲームで日本語」 というチャンネルもあります。ポッドキャストとYouTubeで。YouTubeの方ではですね、ゲームしたりとかしてます。あとは、ゲームについての話をしたりとか、2人でしてるので、ぜひ見てみてくださいね。あとですね、もう一つ 「Sunny Side Japanese Podcast」というのがありまして、Sunny Side Japanese Podcastでは、他の先生と対話式・会話形式のポッドキャストがあります。こちらもぜひチェックしてみてください。あと何だろうな…。あ、Patreonですね。こちらのメンバーも募集しております。Patreonでは、ため口ポッドキャストが ボーナスコンテンツで聞けますので、ぜひ見てみてください。そして、今回のエピソードの新しい言葉ですね。いっぱい難しい言葉があったと思うんですけど、それを勉強できたりもします。参加お待ちしております。はい、ということで…。えー、体半分がもう干からびそうなんで、 今日は早めに終わりにしたいと思います。早めにじゃないね、結構30分くらいしゃべってるけど。ちょっとね、長めに最近は話そうかなと思ってて。なんか長いポッドキャストの方が需要があるらしい、 みたいな感じなんで。まあみなさんにね、できればもっと役に立つビデオを 作っていきたいと思いますので…。ということで、北京ダックになる前に終わりにします！はい、ではみなさん、また次回。さよなら〜！
＜単語／Vocabulary✏️＞
内覧
内見
物件
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事故物件
特有
取引
売買
買い主
借り主
心理的
抵抗
不動産
不慮
制定
自然死
寿命
告知する
義務
孤独死
放置する
概念
無念
煙たがる
冒涜
敏感
公示
口コミ
告知事項
心理的瑕疵
瑕疵
欠陥
嫌悪感
葬儀場
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